Asuntomarkkinoilla on nyt ostajan paikka – mutta pientalossa kannattaa katsoa hintalappua pidemmälle

Suomen rakentamisessa näkyy pitkän hiljaisen jakson jälkeen ensimmäisiä merkkejä kasvusta. Uusien asuntojen ja pientalojen rakentamiseen käänne ei kuitenkaan ole vielä kunnolla ehtinyt, vaan kasvua vetävät tällä hetkellä ennen kaikkea toimitilat, palvelurakennukset ja datakeskukset. Pientalon ostamista harkitsevalle nykyinen asuntomarkkina voi silti tarjota kiinnostavia mahdollisuuksia.

Lämmöllä-lehden artikkelissa Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi arvioi, että rakentamisen kokonaismäärä voisi kasvaa tänä vuonna noin 2–3 prosenttia. Asuntorakentaminen on kuitenkin edelleen vähäistä, ja myös uusien pientalojen rakentamisen selvempää käännettä joudutaan vielä odottamaan.

Asunnon ostajan näkökulmasta markkinatilanteessa on myös hyviä puolia. Tarjontaa on monilla alueilla runsaasti, ja asuntojen hinnat ovat laskeneet tai pysyneet pitkään lähes ennallaan. Jos rahoitus on kunnossa ja sopiva kohde löytyy, ostajalla voi nyt olla tavallista enemmän aikaa vertailla vaihtoehtoja ja myös neuvotteluvaraa hinnasta.

Pientaloa ostettaessa pelkkää kauppahintaa ei kuitenkaan kannata tuijottaa. Rakennuksen ikä, tekninen kunto, energiatehokkuus ja tulevat korjaustarpeet vaikuttavat merkittävästi asumisen todellisiin kustannuksiin. Esimerkiksi lämmitysjärjestelmän, ilmanvaihdon, katon tai putkistojen lähivuosien remontit voivat muuttaa edulliselta vaikuttavan talon kokonaiskustannuksia huomattavasti.

Öljylämmitteistä pientaloa harkitsevan kannattaa samalla selvittää lämmitysjärjestelmän ikä ja kunto sekä aikaisemmat huollot. Toimiva vesikiertoinen lämmitysjärjestelmä tarjoaa myös mahdollisuuksia tulevaisuuteen: olemassa olevaa öljylämmitystä voidaan tarvittaessa modernisoida tai täydentää esimerkiksi lämpöpumpulla hybridijärjestelmäksi. Lämmitysmuotoa tärkeämpää onkin arvioida koko järjestelmän kuntoa ja sitä, millaisia investointeja talo tulevina vuosina todella tarvitsee.

Rakentamisen tulevaisuuteen vaikuttavat puolestaan yhä enemmän suuret datakeskushankkeet. Ne tuovat Suomeen investointeja ja rakentamista, mutta lisäävät samalla sähkönkulutusta ja asettavat vaatimuksia sähköverkolle ja uudelle sähköntuotannolle. Toisaalta datakeskusten tuottamaa hukkalämpöä voidaan hyödyntää esimerkiksi kaukolämmössä ja muissa käyttökohteissa.

Pientaloasukkaan näkökulmasta markkinoiden nykytilanne kannustaa ennen kaikkea malttiin. Nyt voi olla hyvä aika ostaa, jos sopiva kohde löytyy – mutta pientalossa edullinen ostohinta on vasta lähtökohta. Talon rakenteiden ja talotekniikan kunto sekä tulevien vuosien energia- ja remonttikustannukset kannattaa selvittää ennen lopullista päätöstä.

📄 Lue koko artikkeli:
Rakentaminen hakee viimein kasvua – pientaloasukkaalle asuntomarkkina tarjoaa nyt sekä mahdollisuuksia että malttia vaativia näkymiä